Precio de mercado y techo
Qué cuesta un CRM inmobiliario en 2026 y dónde deja de servir a una red propia
Tarifas leídas a mano el 24 de septiembre de 2026, cuánto suman en cinco años, el detalle del pago anual que cambia la cuenta y el límite de usuarios a partir del cual ya no hay plan publicado que comprar.
Respuesta corta, y va en serio
Si sois una oficina con siete agentes o menos, un CRM de catálogo por 79 € al mes es la respuesta correcta y no necesitáis llamarnos.
Para ese tamaño, el producto ya está hecho, está probado por miles de agencias y cuesta menos que una sola comisión. Nosotros aparecemos cuando la agencia se convierte en red, crecen las oficinas y el plan que necesitas deja de estar en la página de precios de nadie.
Esta página compara precios de mercado. El detalle de qué construimos nosotros, con el motor de cruce entre cartera y demanda y el módulo de alquiler explicados a fondo, está en software para inmobiliarias.
Lo que sí está publicado
Dos formas de cobrar lo mismo
Uno cobra una cuota única con usuarios incluidos. El otro vende tres módulos separados que tienes que sumar tú. Todo comprobado el 24 de septiembre de 2026, sin IVA.
Inmovilla, Full Edition
79 € al meso 790 € al año
- Hasta 7 usuarios incluidos, según su propia ficha
- Inmuebles y comunicaciones sin límite
- Web inmobiliaria y 50 GB de almacenamiento
- Funcionalidades exclusivas para idealista
- Prueba gratuita de 15 días con 1 usuario de prueba, 0 €
Su web indica, textualmente, precios mostrados sin IVA. Y hay un dato que solo aparece al pulsar el conmutador anual, literal: el pago anual con los dos meses gratis se aplica solo el primer año, y en cada renovación anual se incluye un mes gratis. Ese matiz cambia la suma a cinco años y por eso lo destacamos.
Witei, tres módulos que se suman
No hay una cuota única: el gestor de contactos, el gestor de inmuebles y la web inmobiliaria se contratan por separado y cada uno tiene su precio. La cuenta real es la suma de los tres.
| Plan | Contactos | Inmuebles | Web |
|---|---|---|---|
| BASIC | Gratis, 250 contactos, 1 usuario | Gratis, 10 inmuebles | No publicado en este nivel |
| NORMAL | 25 €, 5.000 contactos, 10 usuarios | 25 €, 1.000 inmuebles, 10 pasarelas a portales | 19 € |
| PREMIUM | 45 €, 25.000 contactos, 20 usuarios | 45 €, 5.000 inmuebles, 20 pasarelas | 29 € |
| ENTERPRISE | 65 €, 40.000 contactos, 30 usuarios | 65 €, 10.000 inmuebles, todas las pasarelas | 49 € |
A su favor, y lo decimos porque es un punto fuerte: anuncia sin permanencia, sin cuota de alta y garantía de devolución de 15 días. Su letra pequeña, textual: los precios indicados son orientativos y están expresados en euros, sin incluir el IVA aplicable.
Comprobado el 24 de septiembre de 2026 en inmovilla.com/precios y get.witei.com. Ninguna de las dos tarifas es visible sin abrir la web con un navegador real, y ambas pueden cambiar: confírmalas antes de contratar.
La cuenta a cinco años
Lo que pagas mientras el negocio sigue
Sin IVA y con la operación escrita, para que la puedas rehacer con tus propios planes. Cinco años es el plazo realista en el que se vive con una herramienta.
Inmovilla mes a mes
- 79 € al mes
- 79 € × 60 meses
4.740 € en cinco años
Tarifas comprobadas el 24 de septiembre de 2026.
Inmovilla con pago anual
- 790 € el primer año
- 869 € cada uno de los cuatro siguientes
- 869 € es 79 € × 11
4.266 € en cinco años
Tarifas comprobadas el 24 de septiembre de 2026.
Witei NORMAL, los tres módulos
- 25 € + 25 € + 19 € = 69 € al mes
- 828 € al año
4.140 € en cinco años
Tarifas comprobadas el 24 de septiembre de 2026.
Witei PREMIUM, los tres módulos
- 45 € + 45 € + 29 € = 119 € al mes
- 1.428 € al año
7.140 € en cinco años
Tarifas comprobadas el 24 de septiembre de 2026.
Witei ENTERPRISE, los tres módulos
- 65 € + 65 € + 49 € = 179 € al mes
- 2.148 € al año
10.740 € en cinco años
Tarifas comprobadas el 24 de septiembre de 2026.
Lo que enseña la tabla
La diferencia entre el más barato y el más caro de estos escenarios son 6.600 € en cinco años, que en este sector es poco más de una comisión. El dinero, por tanto, no es lo que decide: lo que decide es hasta dónde te deja llegar cada plan. Eso se ve en la sección siguiente.
El hallazgo de esta comparativa
Una red de 40 agentes no tiene plan que comprar
Witei, plan más caro publicado
30 usuarios
El tope del plan ENTERPRISE del gestor de contactos. Por encima de esa cifra no hay nada publicado que contratar directamente.
Inmovilla, Full Edition
7 usuarios
Su propia página de preguntas lo dice sin rodeos: si tu agencia necesita ampliar el equipo, confirma el coste de usuarios adicionales con el equipo comercial antes de contratar. El usuario número ocho no tiene precio publicado.
La conclusión, medida
Una red de 40 agentes repartidos en cinco oficinas se queda fuera de los dos. No es un defecto del producto: es que esos planes están pensados para la agencia independiente, que es la inmensa mayoría del mercado. Pero significa que, a partir de cierto tamaño, dejas de elegir en una página de precios y pasas a negociar. Y es justo en la mesa de negociación donde el desarrollo a medida entra en la conversación en igualdad de condiciones.
Cuando llegas ahí, la comparación honesta ya no es cuota contra cuota, sino cuota negociada contra proyecto propio con su mantenimiento. Las horquillas por tipo de proyecto están en precios de software a medida, y el mismo razonamiento aplicado a cualquier sector, con las tarifas de los CRM generalistas, está en cuándo compensa un CRM a medida para pymes.
Cuatro cosas que no están en el plan
Lo que necesita una red con varias oficinas
No hablamos de funciones que falten por descuido, sino de decisiones de negocio que cada red toma distinto y que por eso ningún producto estándar puede fijar por ti.
El reparto de honorarios entre oficinas
Cuando el captador está en una oficina y el vendedor en otra, la operación tiene dos dueños y un solo honorario. Alguien tiene que decidir el porcentaje de cada parte, dejarlo registrado antes de firmar y que la liquidación del mes salga de ahí y no de un acuerdo verbal que cada uno recuerda distinto.
Operaciones compartidas de verdad
Una operación compartida no es un campo con dos nombres. Es saber quién habla con el cliente, quién responde de los plazos, qué ve cada oficina del expediente y qué pasa si una de las dos se cae del acuerdo a mitad de camino.
Visibilidad de cartera con reglas por zona
Hay inmuebles que toda la red debe ver y otros que solo la oficina que los capta, según zona, según propietario o según el tipo de encargo. En el catálogo la cartera suele ser una sola bolsa compartida, y ahí empiezan las tensiones internas.
Objetivos por oficina, no solo por agente
Una red se dirige mirando dos niveles a la vez: lo que hace cada agente y lo que hace cada oficina, con captaciones, visitas y cierres por separado. Si el producto solo cuenta por usuario, la dirección acaba montando la foto de la red en una hoja de cálculo cada mes.
Las cuatro tienen algo en común: dependen de datos que ya viven en otros sitios, en los portales, en la web, en la contabilidad. Cómo se conectan esas piezas está en integraciones y APIs, cómo enfocamos el CRM propio en general está en CRM a medida, y si además emitís vuestras propias facturas de honorarios, las obligaciones del registro de facturación están en software de facturación y Verifactu.
El gasto del que nadie publica cifras
Los portales no tienen tarifa pública
Suele ser la partida más grande de una inmobiliaria, y es la única de esta página sobre la que no vamos a publicar ni un número. Explicamos por qué.
Fotocasa Pro
Comprobado el 24 de septiembre de 2026: su área profesional responde correctamente, tiene 475 palabras y cero importes en euros. Vende packs a tu medida y un botón de contacto.
idealista profesional
Tampoco sirve una tarifa pública en su área profesional. Para saber lo que cuesta hay que hablar con un comercial y dar los datos de la agencia.
Qué significa para ti
Que el coste de tus portales sale de tu factura, no de su web, y que no se puede comparar con nadie. Es también el motivo por el que aquí no verás ninguna cifra de portales: preferimos decir que no lo sabemos a publicar un precio de oídas.
Un dato estructural, contado sin acusar a nadie
Fotocasa, además de ser un portal, vende su propio CRM inmobiliario entre sus soluciones para profesionales. No lo decimos como reproche, es una integración vertical perfectamente legítima y frecuente en muchos sectores. Lo decimos porque conviene que la agencia decida con los ojos abiertos de quién depende su cartera: si el mismo proveedor te da los contactos y el sistema donde los guardas, cambiar de uno de los dos afecta al otro. Puedes comprobar ambas cosas en pro.fotocasa.es y en idealista.com/profesional.
Sin adornos
La sección incómoda
Si te reconoces en dos de estos cuatro puntos, la recomendación es que no nos contrates y te quedes con un CRM de catálogo. Te lo diremos igual por teléfono.
Sois una oficina con siete agentes o menos
Ese es exactamente el tamaño para el que están hechos los planes de catálogo, y a 79 € al mes o a 69 € al mes con los tres módulos no hay desarrollo propio que compita. Quédate ahí y dedica el dinero a captación.
Lo que falla es el seguimiento, no el programa
Si las llamadas de seguimiento no se hacen, cambiar de herramienta no las va a hacer. Un sistema nuevo solo acelera lo que ya funciona: lo que no se hace, lo seguirá reflejando vacío, y encima más caro.
No tenéis a nadie que decida las reglas
Un desarrollo propio obliga a fijar por escrito el reparto de honorarios, quién ve qué cartera y qué es una operación cerrada. Si esas decisiones no están tomadas o cambian según quién pregunte, el proyecto se encalla y la culpa parecerá del software.
Vuestra prioridad de este año es vender más, no ordenar
Un proyecto a medida ocupa meses y atención de la dirección. Si la prioridad del año está en abrir mercado, el momento no es este. El catálogo aguanta perfectamente mientras tanto y siempre se puede migrar después.
Preguntas frecuentes
Lo que pregunta quien está comparando
¿Cuánto cuesta un CRM inmobiliario al mes?
Con los precios comprobados el 24 de septiembre de 2026: Inmovilla publica 79 € al mes o 790 € al año en su Full Edition, con hasta 7 usuarios incluidos. Witei vende tres módulos que se suman y su combinación NORMAL sale a 69 € al mes. Son precios sin IVA y pueden cambiar, así que conviene mirarlos en sus webs antes de contratar.
¿Sale más barato pagar el año entero por adelantado?
Menos de lo que parece. Inmovilla anuncia 790 € al año frente a 79 € al mes, pero al pulsar su conmutador anual aparece el detalle: el pago anual con dos meses gratis se aplica solo el primer año, y en cada renovación anual se incluye un mes gratis. En cinco años eso son 790 € más cuatro veces 869 €, es decir 4.266 €, frente a 4.740 € pagando mes a mes.
¿Qué pasa cuando la agencia pasa de 7 usuarios?
Que se sale de lo publicado. Inmovilla incluye hasta 7 usuarios y su propia página de preguntas dice que si tu agencia necesita ampliar el equipo, confirmes el coste de usuarios adicionales con el equipo comercial antes de contratar: el usuario número ocho no tiene precio publicado. Witei sí escala más, hasta 30 usuarios en su plan ENTERPRISE.
¿Hay algún plan de catálogo para una red de 40 agentes?
Con lo publicado el 24 de septiembre de 2026, no. El plan más caro de Witei llega a 30 usuarios y el de Inmovilla incluye 7 y remite a comercial para ampliar. Una red de 40 agentes repartidos en cinco oficinas no tiene un plan que comprar en ninguno de los dos: a partir de cierto tamaño dejas de elegir en una página de precios y empiezas a negociar.
¿Cuánto cuestan los portales inmobiliarios?
No lo publicamos porque ninguno de los dos grandes lo publica. El 24 de septiembre de 2026, el área profesional de Fotocasa responde correctamente, tiene 475 palabras, cero importes en euros y vende packs a medida con un botón de contacto; el área profesional de idealista tampoco sirve tarifa pública. El coste real de tus portales sale de tu factura, no de su web.
¿Cuándo compensa desarrollar un CRM inmobiliario a medida?
Cuando ya estás negociando en vez de comprando: varias oficinas, reparto de honorarios entre captador y vendedor de oficinas distintas, reglas de visibilidad de cartera por zona y objetivos por oficina además de por agente. Con una oficina y pocos agentes, no compensa y te lo diremos por teléfono.
Presupuesto cerrado, sin coste
Pon la cifra al lado
y compara tú mismo
Al lado de 79 € al mes, un desarrollo propio parece caro. Por eso lo que te damos es una cifra concreta, no una sensación: dinos cuántas oficinas, cuántos agentes y cómo repartís los honorarios, y te devolvemos sin coste el alcance y el presupuesto cerrado para que lo pongas al lado de lo que ya pagas.
Ese presupuesto sale más ajustado de lo que esperas por un motivo concreto: llevamos la IA más avanzada dentro del proceso de desarrollo, así que el mismo alcance nos cuesta menos horas y sale con menos fallos que por la vía clásica.
O llama al +34 611 011 519 y di que vienes de la página de precios de CRM inmobiliario: así empezamos por el número de oficinas y de agentes.